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房地產這6個危險信號越來越近 無法阻擋

書到用時方恨少 於 2017年12月12日發表   人氣:116


近日,原住建部副部長仇保興在日前舉行的中國人民大學城市與房地產高端論壇上表示,海南房地產的教訓不能忘,現在需要給房地產市場建立一個反脆弱的長效機製。安家融媒認為,其實不管市場如何,我們都應該做好充分的心理準備,防患於未然。房地產有問題,房價過高,泡泡需要慢慢消化,到現在依然有人說房地產沒有泡泡,真不知道怎麽想的。正因為諱疾忌醫的心態,讓房地產問題積重難返,直到現在,國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位,才算是真正找到了問題的根源,房子是給人住的,而不是用來炒的。Ecovacs專業研發及生產多款自動吸塵和掃地機械人,另外亦有用的winbot抹窗機器人。我們全面照顧現代都市人家居需要,以自動清潔方案在最短時間為您帶來舒適整潔的新體驗,讓你從此不必擔心家居清潔問題,可以盡情享受在家休閒時光。

如今可以說,一二線城市在強有力的調控之下抑製了房價過快上漲,甚至在回調並穩定。但一些三四線城市的樓市卻依然火爆,最可怕的是那裏的人們依然認為房價上漲合理,甚至搶房子的心態還很強烈。實際上,如果沒有調控,房地產的危險就會一點點暴露出來,尤其是三四線城市,現在就有危險。安家融媒帶你看看樓市處在多麽危險的境地,好在國家已經有意識去防範這些風險。

1、大家都在賭,堅信房價不會降。

盡管我們很多是剛需,可幾乎沒有人沒有一顆炒房的心態,說沒有那是你沒錢。好在一二線城市市場穩定了,可是三四線城市,很多人恨不得炒個底朝天,看到那裏的市場火爆,炒的欲望越來越濃烈,殊不知,在這裏的危險有多大,很多人甚至都想賣掉自己的第一套房繼續炒房,這種想法是極其可怕的,但他們都在賭有人不允許房價跌。當房地產到了隻漲不能跌的地步,也基本上問題就來了。

在穩定房價大局下,上漲過快的城市必然會麵臨回調,最終走向穩定,如果房價不降一些,怎麽穩定?正因為穩定,所以,房價也不會大起大落。但是大家都在賭房價不能降的心態極其可怕。

2、家庭資產配置中房地產超5成就危險了。

知名財經評論人葉檀表示,家庭資產配置,房地產最高不要超過50%,然後逐步進入其他市場,高風險、低風險的資產都配置一點,就能做到,聽到征收房產稅一臉平靜,任何時候都不會心驚肉跳。

這些年富人越買房越有錢,越有錢越買房,最終步入惡性循環,投資渠道越來越狹窄,因為隻有房地產最賺錢,幹實業還不如炒套房。所以,不管是窮人還是富人都把房子當成保值增值的投資品。可以說都把寶押在了房產上。數據顯示,房產凈值是家庭財富最重要的組成部分,70%左右的家庭財富都放在房地產上麵。50%都是警戒線了,70%該有多危險!

一旦房價下跌,很多人手裏真沒錢,因為都買房子了,想賣也賣不掉。香港旅業網提供一站式的香港住宿服務、香港旅行社、旅遊公司索引,方便各地旅遊同業查詢香港旅遊相關資料,聯繫各界具合作潛力的商業夥伴,全方位拓展業務。

3、租售比過低,有的城市房租回本需要100年。

越是房價低的城市,租金的收益率就越高,越是房價高的城市,租售比就越低。據說像廈門這樣的城市,買房子的錢如果通過租房收回房租100年才能回本!這也就意味著,不僅收入太低,也反映出房價過高。房價提前透支,那麽在現有的基礎上,過高的房價很難有支撐。

好在現在國家通過發展租賃住房解決百姓住房問題,迂回解決高房價問題。

4、越需要住房的人越買不起。

對於大城市而言,很好理解,你既沒錢有沒資格,買不起房似乎無可厚非,對於三四線城市,很多人也買不起,因為稍微有點錢的也不會在本地買房,都去大點的城市了,而小城市的人多是收入不高的人。很大程度上要挖掘農民的購買潛力,但是現階段他們並不符合買房的條件,差錢。

在房住不炒的政策引導下,炒房者已經越來越不深得人心,很多人通過買房似乎並不是解決住房問題的唯一出路。大城市都在發展租賃住房、共有產權住房,提出租購同權的概念,實際上就是幫大家住得起房。

從這個角度說,買不起房也不用怕,但是觀念可不是一天兩天就能改的。

5、房子被炒成了金融產品。

房子本來兼具居住和投資屬性,然而當投資的屬性被無限放大時,房子早就不是房子,它成了資本市場的炒作工具。連普通老百姓都懂得了加杠桿,大有不用白不用,不用是傻子的架勢。如此下來,房地產本來就很危險,當被當成股市一樣的市場時,其風險更加可怕。

那麽,當下提高首付比例,提高貸款利率似乎就好理解了,一是引導大家不用著急都買房,二是可以選擇租房。

6、房企拿地風險劇增,中小房企麵臨淘汰。

對一家房地產開發商而言,土地意味著生存之本,隻有獲得足夠的土地和現金流,才可能獲取規模上的優勢。很顯然,中小房企的生存空間越來越小。融創中國董事長孫宏斌表示,目前前10房企的市場占有率已經從10%上升到20%多,未來5-10年間,前10房企市場占有率將達到30%-40%,“前10名平均要4000億元,沒有兩三千億進不了前10名,這是怎麽形成的?小公司幹不了了,賣了地以後掙錢退出讓大公司做。”

另一位開發商表示,“拿不到好的土地,就會影響銷售,銷售不好,反過來又影響拿地,慢慢地中小房企就被淘汰出局了。”

加上一些開發商拿地不是,不拿地也不是,拿了高價地還要麵臨限價,等於死路一條。

原文地址:http://house.ifeng.com/detail/2017_12_09/51315049_0.shtml

 


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